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蝶变新生,文化广场综合体将矗立于温泉小镇|投融界专访刘学云

2019-09-24 17:09 出处:未知 人气: 评论(

  云南省安宁市温泉镇,位于安宁城区北部,因境内有天然温泉碧玉泉而得名。处于东经102°29′,北纬24°56′之间。温泉镇现在仅有一处温泉文化广场,广场面积较小,约7.5亩,硬质广场面积约2.8亩;且广场形式单一,缺少趣味性,不能聚集人气,无法完整展示温泉镇文化形象。

  刘学云想要在温泉镇打造一个兼具文化展示、特色餐饮、休闲娱乐、商业于一体的综合性文化广场。近日,投融界就该项目采访了刘学云。

  投融界:刘总,您跟咱们温泉特色小镇综合体建设项目之间有什么渊源?

  刘学云:温泉镇有一个大酒店,因经营失败,已在十三年前停止运营,建筑体还挺大的,多年失修,给人“阴森、恐怖”的感觉。今年5月的时候,我带家人去温泉镇旅游,孩子突然提起这个酒店说比较“恐惧”;当时我想,我一定要做点什么,于是,五一劳动节假期一结束,我就直奔安宁市招产促进局文旅组,并开始着手这个文化广场综合体的概念规划设计方案。

  同时,温泉镇作为历史文化内涵特色古镇,历来就是昆明对外的窗口和名片,这个大酒店毗连现温泉广场及温泉镇人民政府,处于温泉古镇的中心地带,与温泉古镇的现状及未来格格不入。推倒重建,蝶变新生,迫在眉睫。

蝶变新生,文化广场综合体将矗立于温泉小镇|投融界专访刘学云

  投融界:咱们整个文化广场综合体项目的建设都包括哪些内容?

  刘学云:根据规划,整个项目占地约40.88亩,净用地约36.4亩,主要内容包括酒店服务、餐饮服务、人文民风展示、婚庆服务、健身广场、其他服务等。

  概括来说是“一轴两翼”,一轴指的是古镇文化长廊。将温泉政府与中螳川江的升庵路“一字”拉通,作为古镇文化及党政方针传播长廊;两翼包括南翼和北翼。南翼涵盖五星酒店、资本孵化谷地、特色小镇、婚庆誓言基地;北翼是人文广场,是真正“为人民服务”的公益事业,是人气指数的创造场所,除一些小型租赁游乐设施外,不再生成营业收入。

  需要特别指出的是,我们这个规划方案是按照《安宁市温泉小镇文化遗产保护规划总体与重点片区城市设计》及《昆明安宁市温泉街道“四个一”综合规划设计》进行设计的。

  我们整个项目的定位是城市综合体+旅游综合体+田园综合体,田园综合体是我们未来的一个方向,因为项目正北面是梨子园村、牧羊村等村寨,是广袤的田园综合体开发基地,而田园综合体是由政府、企业、合作社、农民、专业机构共同协作完成,其中政府协调引导,企业投资经营,合作社参与经营管理,农民入股、劳作与分红,机融机构提供资金支持,专业机构提供技术服务。

蝶变新生,文化广场综合体将矗立于温泉小镇|投融界专访刘学云

  投融界:咱们项目现在进展如何?接下来是怎么规划的?

  刘学云:目前,整个文化广场综合体的概念规划设计已经完成;根据市委的要求,今年9月1号之前完成规划设计,10月1日前完成招商融资,并出具相关证明,12月1日进行动土装备,需完成科研、环评、立项、总规、详规、土地、勘察、初设、技设等相关工作,12月12日可破土动工。

  投融界:在您看来,咱们项目的投资亮点有哪些?

  刘学云:首先,我们项目位于温泉镇,基建设施相对完善,无需支出更多用于道路的建设以及宣传推广等,而我们项目的出现,也弥补了温泉镇在餐饮和酒店方面的欠缺。

  其次,我们项目为政府合作项目,享受政策倾斜。

  再次,我们项目提供婚礼+婚宴+酒店的配套服务,满足周边婚礼需求,同时降低旅游的房屋空置率;并提供的各种服务以及健身器材,将满足当地人民的精神文化需要,传达当地的民风习俗等人文魅力。需要着重强调的是,我们项目的各个板块都是以品牌效应进行整体或部分招商经营模式,投资中心实质上是资本、利润及风控中心,消费者实质上已换位为消费商或投资主体。

  最后,我们项目盈利模式清晰,盈利点多样,包括酒店收入、特色小镇收入、婚庆誓言基地的收入、资本孵化基地的收入等,未来还有田园综合体方面的营收。

  投融界:刘总,咱们项目的融资需求是什么?对投资人有什么期待?

  刘学云:为加快项目进程,我们计划融资3.5亿元,可以出让公司30%-40%的股份;资金主要用于项目建设,市场推广及流动资金等。期待找到有资金实力的真实投资人,也希望有看好我们项目的投资人可以尽快联系我。(文/笑笑)

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